中价协[2007]003号

　　各省、自治區(qū)、直辖市造价协会，各专业委员会：

　　為(wèi)了增强行业自律，提高工程造价咨询的成果质量，规范建设项目投资估算的编制办法和深度要供，尔协会组织有(yǒu)关单位编制了《建设项目投资估算编审规程》，编号為(wèi)CECA/GC1-2007,现夺以发布，自2007年4月1日讫试行。

　　标规程由中邦打算没版社出版领言。

中國(guó)建设工程造价管理(lǐ)协会

2007年2月8日

　前 言

　　目的

　　主要内容

　　主编、参编单位

　　主要伏草(cǎo)人、审核人

　　《建设项目投资估算编审规程 》内容

　　1 总则

　　2 术语

　　3 正常规定

　　4 费用(yòng)构成

　　5 编制依据

　　6 编制办法

　　7 格式要求

　　8 品质管理(lǐ)

　　附件(总投资组成表、工程建设其他(tā)费用(yòng)参考计算办法、投资估算编制参考格式)

　　条文(wén)阐明

　　1 总 则

　　1.0.1 為(wèi)标准建设项目投资估算文(wén)件的编制，进步项目决议计划阶段建设项目投资估算讲演的成果质量，制定本规程。(条文(wén)说明：工程造价咨询单位、注册造价工程师、造价员应自发执行本《规程》。中國(guó)建设工程造价管理(lǐ)协会在进行成果质量检查时应履行本《规程》。)

　　1.0.2 本规定实用(yòng)于新(xīn)建、扩建、改建等建设工程的投资估算编制与审查。

　　1.0.3 投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础，在项目倡议书、预可(kě)行性研究、可(kě)行性研究、方案设计阶段(包括概思方案设计和报批方案设计)应编制投资估算。

　　1.0.4 投资估算应参考相应工程造价管理(lǐ)部门宣布的投资估算指标，依据工程所在地市场价格水平合理(lǐ)肯定估算编制期的人工、材料、机械台班价格，片面反应建设项目建设后期和建设期的齐部投资。

　　2 术 语

　　2.0.1 建设项目：指一个按总體(tǐ)计划或设计进行建设的各个单项工程所形成的总和，也能(néng)够称為(wèi)基础建设项目。

　　2.0.2 投资估算：指在项目决策进程中，对建设项目投资数额(包括工程造价和源动资金)进行的估量。

　　2.0.3 单项工程：是指具备独坐(zuò)设计文(wén)件，建成后可(kě)能(néng)独立施展生产能(néng)力或存在使用(yòng)效益的工程项目。

　　2.0.4 单位工程：是单项工程的组成部门，指拥有(yǒu)独立的设计文(wén)件、可(kě)以共同组织施工的工程项目，但不能(néng)独立发挥生产能(néng)力或作用(yòng)的工程。

　　2.1.5 分(fēn)部分(fēn)项工程：指按照工程部位、设备特征、施工特点、使用(yòng)材料不同可(kě)将一个单位工程分(fēn)解的基本工程项目。

　　2.0.6 建设项目总投资：指项目建设期用(yòng)于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。

　　2.0.7 建设投资：是指用(yòng)于建设项目标全體(tǐ)工程费用(yòng)、工程建设其他(tā)费用(yòng)及准备费用(yòng)之和。

　　2.0.8 工程费用(yòng)：指用(yòng)于项目的建筑物(wù)、构筑物(wù)建设，设备及工器具的購(gòu)置，以及设备安装而发生的全部建造和購(gòu)置费用(yòng)。

　　2 术 语

　　2.0.12 设备买置费：指為(wèi)项目建设而購(gòu)买或自制的到达固定资产标准的设备、工用(yòng)具、接通运输设备、生产野具等自身及其运纯费用(yòng)。

　　2.0.13 安装工程费：指施工承包单位用(yòng)于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装而发生的全部费用(yòng)。

　　2.0.14 基本预备费：指预备费中用(yòng)于设计变更、工程洽商(shāng)、一般天然灾害处理(lǐ)、工程缺陷修复、未预见的天上阻碍物(wù)以及设备运输过程中由于超長(cháng)、超宽、超重引起的运输增加费用(yòng)等而预备的费用(yòng)。

　　2.0.15 价差预备费：指建设项目在建设期内因為(wèi)政策、价格等因素变化预备费顶用(yòng)于物(wù)价变更和汇兑变化的猜测而预备的费用(yòng)。

　　2.0.16 建设期贷款利息：指在项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用(yòng)。

　　2.0.17 静态投资：指建设项目在不考虑物(wù)价上跌、建设期贷款利息等静态因素情况下估算的建设投资。

　　2.0.18 动态投资：指建设项目在考虑物(wù)价上涨、建设期贷款利息等动态因素情况下估算的建设投资，它包括静态投资和固定资产投资动态部分(fēn)的价差预备费和建设期贷款利息。(总投资动态部分(fēn))

　　2.0.19 固定资产投资方向调节税：指國(guó)家為(wèi)贯彻工业政策、领导投资方向、调整投资结构而征收的投资方向调整税金。

　　2.0.20 投资估算指标：指用(yòng)于确定和节制建设投资估算各项费用(yòng)的技术经济标准。包括建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标。

　　2.0.21 建设项目综合指标：是指以建设项目為(wèi)对象而编制的建设项目建设投资费用(yòng)的综合技术经济指标。

　　2.0.22 单项工程指标：是指以建设项目中单项工程為(wèi)对象而编制的单项工程建设投资费用(yòng)的技术经济指标。

　　2.0.23 单位工程指标：是指以单项工程中主要单位工程為(wèi)对象而编制的单位工程建设投资费用(yòng)的技术经济指标。

　　2.0.24 固定资金：指生产经营性名目投产后，用(yòng)于購(gòu)置本、焚资料、备品备件，保障出产经营跟产品销卖所须要的周转资金。

　　2.0.25 铺顶流动资金：是指生产经营性建设项目為(wèi)保证投产后正常的生产营运所需、并在项目资本金中筹措的自有(yǒu)流动资金。

　　3.1 工作内容

　　3.1.1工程造价咨询单位可(kě)交受有(yǒu)关单位的委托编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分(fēn)部分(fēn)项工程投资估算，也可(kě)接收委托进行投资估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，亦可(kě)进行决策阶段的全过程造价把持等工作。

　　3.1.2 估算编制一般应依据建设项目的特点、设计文(wén)件和相应的工程造价计价依据或资料对建设项目总投资及其构成进行编制，并对主要技术经济指标进行分(fēn)析。

　　3.1.3 建设项目的设计方案发生变化、资金张罗方式、建设时光等进行调整时应进行投资估算的调整。

　　3.1.4 对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资项目的投资估算审核除依据设计文(wén)件外，还应依据政府有(yǒu)关部门发布的有(yǒu)关规定、建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价依据。

　　3.1.5 设计方案进行方案比选时工程造价人员应主要依据各个单位或分(fēn)全體(tǐ)项工程的主要技术经济指标确定最优方案，注册造价工程师应配合设计人员对不同技术方案进行技术经济分(fēn)析，确定合理(lǐ)的设计计划。

　　3.1.6 对于已经确定的设计方案，注册造价工程师可(kě)依占有(yǒu)关技术经济资料对设计方案提出优化设计的建议与看法，通过优化设计和深入设计使技术方案更添经济合理(lǐ)。

　　3.1.7 对采取限额设计的建设项目、单位工程或分(fēn)局部项工程，注册造价工程师应配合设计职员断定公道的建设尺度，入行投资合成和投资剖析，确保限额的合理(lǐ)可(kě)行。

　　3.1.8 造价咨询单位在承当全过程造价咨询或决策阶段的全过程造价控制时，除应进行全面的投资估算的编制外，还应自动地配合设计人员通过方案比选、优化设计和限额设计等手腕进行工程造价掌握与分(fēn)析，确保建设项目在经济合理(lǐ)的条件下技术进步前辈。

　　3.2 文(wén)件的组成

　　3.2.1 投资估算文(wén)件一般由封点、签署页、编制解释、投资估算分(fēn)析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。

　　3.2.2 投资估算编制说明一般论述以下内容：

　　1.工程概况;

　　2.编制范畴;

　　3.编制方式;

　　4.编制依据;

　　5.主要技术经济指标;

　　6.有(yǒu)关参数、率值选定的说明;

　　7.特殊问题的说明(包括采用(yòng)新(xīn)技术、新(xīn)材料、新(xīn)设备、新(xīn)工艺)时，必需说明的价格的确定;入口材料、设备、技术费用(yòng)的构成与计算参数;采用(yòng)巨型结构、异形结构的费用(yòng)估算方法;环保(不限于)投资占总投资的比重;未包括项目或费用(yòng)的必要说明等。

　　8.采用(yòng)限额设计的工程还应对投资限额和投资分(fēn)解作进一步说明。

　　9.采用(yòng)方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标干进一步说明。

　　3.2.3 投资分(fēn)析应包括以下内容：

　　1.工程投资比例分(fēn)析。一般建筑工程要分(fēn)析土建、装潢、给排水、電(diàn)气、暖通、空调、能(néng)源等主體(tǐ)工程和说路、广场、围墙、大门、室外管線(xiàn)、绿化等室外附属工程总投资的比例;一般工业项目要分(fēn)析主要生产项目(列出各生产安装)、帮助生产项目、公用(yòng)工程项目(给排水、供電(diàn)和電(diàn)讯、供汽、总图运输及外管)、服務(wù)性工程、生活福利设施、厂外工程占建设总投资的比例。

　　2.分(fēn)析设备購(gòu)置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他(tā)费用(yòng)、预备费占建设总投资的比例;分(fēn)析引进设备费用(yòng)占全部设备费用(yòng)的比例等。

　　3.分(fēn)析影响投资的主要因素。

　　4.与海内类似工程项目的比拟，分(fēn)析说明投资高下起因。投资分(fēn)析可(kě)单独成篇，亦可(kě)列入编制说明中叙述。

　　3.2.4 总投资估算包括汇总单项工程估算、工程建设其他(tā)费用(yòng)，估算根本预备费、价差预备费，计算建设期利息等。

　　3.2.5 单项工程投资估算应按建设项目划分(fēn)的各个单项工程分(fēn)别计算组成工程费用(yòng)的建筑工程费、设备購(gòu)置费、安装工程费。

　　3.2.6 工程建设其他(tā)费用(yòng)估算应按预期将要发生的工程建设其他(tā)费用(yòng)种类逐项具體(tǐ)估算其费用(yòng)金额。

　　3.2.7 估算人员应根据项目特点、计算并分(fēn)析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标。

　　4.0.1 建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金组成。

　　4.0.2 建设投资是指用(yòng)于建设项目的工程费用(yòng)、工程建设其他(tā)费用(yòng)及预备费用(yòng)之和。

　　4.0.3 工程费用(yòng)包括建筑工程费、设备及工器具購(gòu)置费、安装工程费。

　　4.0.4 预备费包括基本预备费和价差预备费。

　　4.0.5 建设期贷款害息包含领取金融机构的贷款本钱和替筹集资金而产生的融资费用(yòng)。

　　4.0.6 建设项目总投资的各项费用(yòng)按资产属性分(fēn)别构成固定资产、无形资产和其他(tā)资产(递延资产)。项目可(kě)行性研究阶段可(kě)按资产种别简化回并落后行经济评价(见附表1)。

　　5.0.1 投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要计量、价格确定、工程计价有(yǒu)关参数、率值确定的所有(yǒu)基础资料。

　　5.0.2 投资估算的编制依据主要有(yǒu)以下多(duō)少个方面：

　　1.國(guó)家、行业和地方政府的有(yǒu)关规定。

　　2.工程勘察与设计文(wén)件，图示计量或有(yǒu)关专业提供的主要工程量和主要设备清单。

　　3.走业部分(fēn)、项目所在地工程造价治理(lǐ)机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标(定额)、农程修设其余费用(yòng)定额(划定)、综合单价、价钱指数和有(yǒu)关制价文(wén)件等。

　　4.类似工程的各种技术经济指标和参数。

　　5.工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及从属设备的市场价格和有(yǒu)关费用(yòng)。

　　6.政府有(yǒu)关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有(yǒu)关参数。

　　7.与建设项目相关的工程地质资料、设计文(wén)件、图纸等。

　　8.委托我供给的其他(tā)技术经济资料。

　　6.1 一般要求

　　6.1.1建设项目投资估算要根据主體(tǐ)专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用(yòng)的生产工艺淌程成熟性，编制者所控制的國(guó)家及地域、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理(lǐ)、牢靠、完全水平(包括造价征询机构本身统计和积聚的可(kě)靠的相关造价基础资料)，可(kě)采用(yòng)生产能(néng)力指数法、系数估算法、比例估算法、混杂法(生产能(néng)力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用(yòng))、指标估算法进行建设项目投资估算。

　　6.1.2 建设项目投资估算无论采用(yòng)上述何种办法，其投资估算费用(yòng)内容的分(fēn)解均应吻合本《规程》4.费用(yòng)构成”的要求。

　　6.1.3 建设项目投资估算无论采用(yòng)上述何种方法，应充足考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用(yòng)的估算系数、估算指标在量和量的方面所综合内容以及心径一致的的准则。

　　6.1.4建设项目投资估算无论采用(yòng)上述何种措施，应将所采用(yòng)的估算系数和估算指标价格、费用(yòng)水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的理(lǐ)论水平。对于建设项目的边界条件，如建设用(yòng)地费、外部交通、水、電(diàn)、通讯前提，或市政基本设施配套条件等差别所产生的与主要生产内容投资无必定联系关系的费用(yòng)，应联合建设项目的名际情况修改。

　　6.2 项目提议书阶段投资估算

　　6.2.1项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算,总投资估算表中工程费用(yòng)的内容纵向应分(fēn)结到主要单项工程,工程建设其他(tā)费用(yòng)可(kě)在总投资估算表中分(fēn)项计算。

　　6.2.2 项目建议书阶段建设项目投资估算可(kě)采用(yòng)生产能(néng)力指数法、系数估算法比例估算法、混正当(生产能(néng)力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法)、指标估算法等。

　　6.2.3 生产能(néng)力指数法

　　生产能(néng)力指数法是根据已建成的类似建设项目生产能(néng)力和投资额，进行精详估算拟建建设项目相关投资额的方法。本办法主要运用(yòng)于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的范围不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。其计算公式為(wèi)：

　　C2=C1(Q2/Q1)x・f

　　式中：C1――已建成类似建设项目的投资额;

　　C2――拟建建设项目的投资额; Q1――未建成类似建设项目的生产才能(néng);Q2――拟建建设项目的生产能(néng)力; X ――生产能(néng)力指数(0 ≤ X ≤ 1 );f ――不同的建设时代、不同的建设地点而发生的定额程度、设备購(gòu)置和建筑安装材料价格、费用(yòng)变革和调整等综合调剂系数。

　　其计算公式為(wèi)：

　　C = E( 1 + f1P1 + f2P2 + f3P3 + …………)+ I

　　式中 C ――拟建建设项目的投资额;

　　E ――拟建建设项目的主體(tǐ)工程费或主要生产工艺设备费;

　　P1、P2、P3 ――已建成类似建设项目的辅助或配套工程费占主體(tǐ)工程费或主要生产工艺设备费的比重;

　　f1、f2、f3 ――因為(wèi)建设时间地点而产生的定额水平、建筑安装材料价格、费用(yòng)变更和调整等综合调整系数;

　　I ――根据具體(tǐ)情况计算的拟建建设项目各项其他(tā)基原建设费用(yòng)。

　　6.2.5 比例估算法

　　比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占全部建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备投资，再按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法。同样本办法主要应用(yòng)于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。

　　其计算公式為(wèi)：

　　C=∑ni=1 Qi Pi / k

　　式中 C ――拟建建设项目的投资额;

　　K ――主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例;

　　n ――主要生产工艺设备的品种;

　　Qi――第I种主要生产工艺设备的数目;

　　Pi ――第i种主要生产工艺设备的購(gòu)置费(到厂价格)。

　　说明：

　　6.2.3 生产能(néng)力指数法的要害是生产能(néng)力指数确实定，一般要结合行业特点确定，并应有(yǒu)可(kě)靠的例证。 6.2.4系数估算法应在设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主體(tǐ)工程费或主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料齐备的情况下使用(yòng)。6.2.5 比例估算法利用(yòng)于设计深度不脚，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比沉较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况下使用(yòng)。

　　6 编制办法

　　6.2.7 指标估算法

　　指标估算法，是把拟建建设项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分(fēn)為(wèi)各个主要生产设施、辅助及公用(yòng)设施、行政及福利设施、各项其他(tā)基本建设费用(yòng)，按费用(yòng)性质横向划分(fēn)為(wèi)建筑工程、设备購(gòu)置、安装工程等，根据各种具體(tǐ)的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇成拟建建设项目的各个单项工程费用(yòng)和拟建建设项目的工程费用(yòng)投资估算。再按相关规定估算工程建设其他(tā)费用(yòng)、预备费、建设期贷款利息等。造成拟建建设项目总投资。

　　6.3.3在具有(yǒu)合理(lǐ)的设计条件下，可(kě)行性研究投资估算深度内容上应达到本办法3.2节的要求。对于子项单一的大型官用(yòng)公共建筑，主要单项工程估算应细化到单位工程估算书。无论如何，可(kě)行性研究投资估算深度应满意项目的可(kě)行性研究与评估，并终极知足國(guó)家和地方相关部门批复或存案的要求。

　　6.3.4 建筑工程费

　　(1)工业与民(mín)用(yòng)建筑物(wù)和构筑物(wù)的一般土建及装修、给排水、采热、透风、照明工程，建筑物(wù)以建筑面积或建筑體(tǐ)积為(wèi)单位，套用(yòng)规模相称、结构形式和建筑标准相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。构筑物(wù)以延長(cháng)米、平方米、立方米或座為(wèi)单位，套用(yòng)技术标准、结构形式相适应投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可(kě)采用(yòng)计算主體(tǐ)实物(wù)工程量套用(yòng)相关综合定额或概算定额进行估算。

　　(2)大型土方、总立體(tǐ)竖向安排、途径及场地展砌、厂區(qū)综合管网和線(xiàn)路、围墙大门等，分(fēn)离以破方米、平方米、延伸米或座為(wèi)单位，套用(yòng)技术标准、构造情势相适应的投资估算指标或种似工程造价资料进行估算;该无恰当估算指标或类似工程造价资料时，可(kě)采用(yòng)计算主體(tǐ)什物(wù)工程质套用(yòng)相干综合定额或概算定额进行估算。

　　(3)矿山(shān)井巷开辟、含地剥离工程、坝體(tǐ)堆砌等，分(fēn)别以立方米、延長(cháng)米為(wèi)单位，套用(yòng)技术标准、结构形式、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可(kě)采用(yòng)计算主體(tǐ)实物(wù)工程量套用(yòng)相关综合定额或概算定额进行估算。

　　(4)公路、铁路、桥梁、地道、涵洞设施等，分(fēn)别以公面(铁路、公路)、100平方米桥面(桥梁)、100平方米断面(隧路)、讲(涵洞)為(wèi)单位，套用(yòng)技术标准、结构形式、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算;当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可(kě)采用(yòng)计算主體(tǐ)实物(wù)工程量套用(yòng)相关综合定额或概算定额进行估算。

　　(3)产业炉窑砌筑和工艺保暖或尽暖估算，以单项工程為(wèi)单元，根据设计选用(yòng)的材质、规格，以吨、立方米或平方米為(wèi)单位，套用(yòng)技术标准、材质和规格、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。

　　(4)变配電(diàn)安装工程估算，以单项工程為(wèi)单元，根据该专业设计的具體(tǐ)内容，一般先按材料费占变配電(diàn)设备费百分(fēn)比投资估算指标计算出安装材料费。再分(fēn)别根据相适应的占设备百分(fēn)比或占材料百分(fēn)比的投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费和材料安装费。

　　(5)自控仪表安装工程估算，以单项工程為(wèi)单元，根据当专业设计的具體(tǐ)内容，个别先按材料费占自控仪表设备费百分(fēn)比投资估算指标计算出安装材料费。再分(fēn)辨根据相适应的占设备百分(fēn)比(或按自控仪表设备台数，用(yòng)台件/元指标估算)或占材料百分(fēn)比的投资估算指标或相似工程造价资料计算设备装置费和材料安装费。

　　6.3.7 工程建设其他(tā)费用(yòng)

　　工程建设其他(tā)费用(yòng)重要包括：建设管理(lǐ)费、建设用(yòng)地费、可(kě)行性研究费 、研究试验费、勘探设计费、环境影响评估费、劳动平安卫生评价费、场地筹备及長(cháng)期举措措施费、引进技巧和引进设备其他(tā)费、工程保险费、联合试运转费、特别装备保险监视测验费、市政私用(yòng)设施费、博利及专有(yǒu)技术应用(yòng)费、生产预备及创办费。

　　工程建设其他(tā)费用(yòng)的计算应结合拟建建设项目的具體(tǐ)情况，有(yǒu)合同或协议明白的费用(yòng)按合同或协议列入。无合同或协议明确的费用(yòng)，根据國(guó)家、各行业部门、工程所在地处所政府的有(yǒu)关工程建设其他(tā)费用(yòng)定额(规定)和计算办法估算。工程建设其他(tā)费用(yòng)的估算办法可(kě)参睹附件2。

　　6.3.8 基利预备费

　　基本预备费估算，一般是以建设项目的工程费用(yòng)和工程建设其他(tā)费用(yòng)之和為(wèi)基础，趁于基本预备费率进行计算。基本预备费率的大小(xiǎo)，应根据建设项目的设计阶段和具體(tǐ)的设计深度、以及在估算中所采用(yòng)的各项估算指标与设计内容的贴近度、项目所属行业主管部门的具體(tǐ)规定确定。

　　6.3.9 价差预备费

　　价差预备费的估算，应根据國(guó)家或行业主管部门的具體(tǐ)规定和发布的指数计算。其计算公式為(wèi)：

　　n

　　P= ∑ It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]

　　t=1

　　式中： P�� 价差预备费(元)

　　n�� 建设期(年)

　　It��估算静态投资额中第t年投入的工程费用(yòng)(元)

　　f ��年跌价率(%)

　　m��建设前期年限(从编制估算到动工建设，单位：年)

　　t��年度数;

　　6.3.10 投资方向调节税

　　投资方向调节税的估算，以建设项目的工程费用(yòng)、工程建设其他(tā)费用(yòng)及预备费之和為(wèi)基础(更新(xīn)改革项目以建设项目的建筑工程费用(yòng)為(wèi)基础)，根据國(guó)度适时发布的具體(tǐ)规定和税率计算。

　　6.3.11 建设期贷款利息

　　建设期贷款利息的估算，根据建设期资金用(yòng)款方案，可(kě)按当年借款在当年年中支用(yòng)考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。应用(yòng)國(guó)外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手绝费、管理(lǐ)费、许诺费;以及國(guó)内代办署理(lǐ)机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理(lǐ)费等。

　　其计算公式為(wèi)：

　　n

　　Q = ∑( Pj-1 + Aj/2 )i

　　j=1

　　式中 Q ――建设期贷款利息;

　　Pj-1 ― 建设期第(j-1)年终贷款乏计金额与利息累计金额之和;

　　Aj ――建设期第j年贷款金额;

　　i ――贷款年利率;

　　n ――建设期年份数。

　　8.0.3 建设项目投资估算编制者应答(dá)建设项目设计内容、设计工艺流程、设计标准等充分(fēn)懂得。对设计中的工程内容尽可(kě)能(néng)的量化和质化，以防止投资估算呈现内容方面的反复或漏项，费用(yòng)方面的高估或低算。

　　8.0.4 投资估算编制应在已评审功的编制纲要基础長(cháng)进行。结果文(wén)件应经相关义務(wù)人的进行审核、鉴定二级审查。

　　8.0.5 工程造价文(wén)件的编制、审核、审定人员应在投资估算的文(wén)件上签署注册造价工程师执业资历章或造价员从业资格章。

　　一、固定资产其他(tā)费用(yòng)

　　(一)建设管理(lǐ)费

　　1. 以建设投资中的工程费用(yòng)為(wèi)基数乘以建设管理(lǐ)费率计算

　　建设管理(lǐ)费 = 工程费用(yòng) × 建设管理(lǐ)费费率

　　2.由于工程监理(lǐ)是授建设单位委托的工程建设技术服務(wù)，属建设管理(lǐ)范围。如采用(yòng)监理(lǐ)，建设单位部分(fēn)管理(lǐ)工作量转移至监理(lǐ)单位。监理(lǐ)费应根据委托的监理(lǐ)工作范围和监理(lǐ)深度在监理(lǐ)合同中商(shāng)定或按当地或所属行业部门有(yǒu)关规定计算。

　　3.如建设管理(lǐ)采用(yòng)工程总承包方式，其总包管理(lǐ)费由建设单位与总包单位根据总包工息规模在合同中约定、从建设管理(lǐ)费中支出。

　　4.改扩建项目的建设管理(lǐ)费率应比新(xīn)建项目适当下降。

　　5.建设项目按批准的设计文(wén)件所规定的内容建成，工业项目经负荷试車(chē)考察(引进國(guó)外设备项目按合同规定试車(chē)考核期谦)或试运行期能(néng)够正常生产及格产品，非工业项目合乎设计要求，可(kě)以畸形使用(yòng)时，应及时组织验收，移交生产或使用(yòng)。凡已超过批准的试运行期，并已契合验收条件但未及时办理(lǐ)竣工验收手断的建设项目，视同项目已交付生产，其费用(yòng)不得从基建投资中支付，所实现的收入作為(wèi)生产经营收入，不再作為(wèi)基建收入。

　　(二)建设用(yòng)地费

　　1.根据征用(yòng)建设用(yòng)空中积、常设用(yòng)高空积，按建设项目所在费(市、从乱區(qū))國(guó)民(mín)政府制订颁发的土地征用(yòng)弥补费、安顿剜帮费标准和耕地占用(yòng)税、乡镇洋地使用(yòng)税标准盘算

　　2.建设用(yòng)地上的建(构)筑物(wù)如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新(xīn)建同类工程造价计算。建设场地平坦中的余物(wù)搭除清算费在“场地准备及临时设施费”中计算。

　　3.建设项目采用(yòng)“長(cháng)租欠付”方式租用(yòng)土地使用(yòng)权，在建设期间支付的租地费用(yòng)计入建设用(yòng)地费，在生产经营期间支付的土地使用(yòng)费应进入营运成本中核算。

　　(三)可(kě)行性研究费

　　1. 依据前期研究委托合同计列，或参照《國(guó)家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费久行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)规定计算。

　　2. 编制预可(kě)行性研究呈文(wén)参照编制项目建议书收费标准并可(kě)适当调增。

　　(四)研究试验费

　　1.按照研究试验内容和请求进行编制。

　　2.研究试验费不包括以下项目：

　　(1)应由科(kē)技三项费用(yòng)(便新(xīn)产品试造费、两头实验费和主要迷信研讨补贴费)开销的项纲。

　　(2)应在修筑安装费用(yòng)中列支的施工企业对修建材料、构件和建造物(wù)进行普通鉴定、检讨所发生的费用(yòng)及技术改革的研究试验费。

　　(3)应由勘察设计费或工程费用(yòng)中开支的项目。

　　(五)勘察设计费

　　依据勘察设计委托合同计列，或参照國(guó)家计委、建设部《对于发布〈工程勘察设计免费管理(lǐ)规定〉的告诉》(计价格[2002]10号)规定计算。

　　(六)环境影响评价费

　　依据环境影响评价委托合同计列，或按照國(guó)家计委、國(guó)家环境维护总局《关于规范环境影响咨询收费有(yǒu)关问题的通知》(计价格[2002]125号)规定计算。

　　(七)劳动安全卫生评价费

　　依据劳动安全卫生预评价委托合同计列，或按照建设项目所在省(市、自治區(qū))劳动行政部门规定的标准计算。

　　(八)场地准备及临时设施费

　　1.场地准备及暂时设施应绝量取永恒性工程同一斟酌。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用(yòng)中的总图运输费用(yòng)中。

　　2.新(xīn)建项目的场地准备和临时设施费应根据真际工程量估算，或按工程费用(yòng)的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理(lǐ)费。

　　场地准备和临时设施费 = 工程费用(yòng) × 费率 + 拆除清理(lǐ)费

　　3.发生拆除清理(lǐ)费时可(kě)按新(xīn)建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可(kě)归收材料的拆除工程采用(yòng)以料抵工方法冲抵拆除清理(lǐ)费。

　　4.此项费用(yòng)不包括已列入建筑安装工程费用(yòng)中的施工单位临时设施费用(yòng)。

　　(九)引进技术和引进设备其他(tā)费

　　1.引出项目图纸材料翻译复制费：根据引进项目的详细情况计列或按引进货价(FOB)的比例估列;引进项目发生备品备件测画费时按详细情形估列。

　　2.出國(guó)人员费用(yòng)：根据合同或协定规定的出國(guó)人次、期限以及相应的费用(yòng)标准计算。生涯费依照财政部、外交部规定的现行标准计算，旅费按中公民(mín)航颁布的票价计算。

　　3.来华人员费用(yòng)：依据引进合同或协议有(yǒu)关条款及去华技术人员差遣规划进行计算。来华人员招待费用(yòng)可(kě)按每人次费用(yòng)指标计算。引进合同价款中已包括的费用(yòng)内容不得重复计算。

　　4.银行担保及承诺费：应按担保或承诺协议计取。投资估算和概算编制时可(kě)以担保金额或承诺金额為(wèi)基数乘以费率计算。

　　5.引进设备材料的國(guó)外运输费、國(guó)外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财務(wù)费、國(guó)内运杂费、引进设备材料國(guó)内检修费等按引进货价(FOB或CIF)计算后进入相应的设备材料费中。

　　6.独自引进软件不计关税只计增值税。

　　(十)工程保险费

　　1.不投保的工程不计弃此项费用(yòng)。

　　2.不共的建设项目可(kě)根据工程特色抉择投保险种，依据投保合同计列保险费用(yòng)。编制投资估算和概算时可(kě)按工程费用(yòng)的比例估算。

　　3.不包括已列入施工企业管理(lǐ)费中的施工管理(lǐ)用(yòng)财产、車(chē)辆保险费。

　　(十一)联合试运转费

　　1.不发生试运转或试运转收入大于(或即是)费用(yòng)支出的工程，不列此项费用(yòng)。

　　2.应联合试运转收入小(xiǎo)于试运转支出时：

　　联折试运转费 = 结合试运转用(yòng)度支出-联合试运行发进

　　3.联合试运转费不包括应由设备安装工程费用(yòng)启支的调试及试車(chē)费用(yòng)，以及在试运转中裸露出来的因施工原因或设备缺点等发生的处置费用(yòng)。

　　4.试运行期按照以下规定确定：引进國(guó)外设备项目按建设合同中规定的试运行期执行;海内一般性建设项目试运行期原则上按照批准的设计文(wén)件所规定的期限执行。个别行业的建设项目试运行期需要超过规定试运行期的，应报项目设计文(wén)件审批机关批准。试运行期一经确定，各建设单位应严厉按规定执行，不得善自缩短或延長(cháng)。

　　(十二)特殊设备安全监督检验费

　　按照建设项目所在省(市、自治區(qū))安全监察部门的规定标准计算。无具體(tǐ)规定的，在编制投资估算和概算时可(kě)按蒙检设备现场安装费的比例估算。

　　(十三)市政公用(yòng)设施费

　　1.按工程所在地人民(mín)政府规定标准计列;

　　2.不发生或按规定免征项目不计与。

　　二、无形资产费用(yòng)

　　(一)专利及专有(yǒu)技术使用(yòng)费

　　1.按专利使用(yòng)允许协议和专有(yǒu)技术使用(yòng)合同的规定计列;

　　2.专有(yǒu)技术的界定应以省、部级鉴定同意為(wèi)依据;

　　3.项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有(yǒu)技术使用(yòng)费。协议或合同规定在生产期支付的使用(yòng)费应在生产本钱中核算。

　　4.一次性支付的商(shāng)标权、商(shāng)毁及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商(shāng)标权或特许经营权费应在生产成本中核算。

　　5.為(wèi)项目配套的专用(yòng)设施投资，包括专用(yòng)铁路線(xiàn)、专用(yòng)公路、专用(yòng)通信设施、变迎電(diàn)站、地下管谈、专用(yòng)码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理(lǐ)。

　　三、其他(tā)资产费用(yòng)(递延资产)

　　(一)生产准备及开办费

　　1.新(xīn)建项目按设计定员為(wèi)基数计算，改扩建项目按新(xīn)增设计定员為(wèi)基数计算：

　　生产准备费=设计定员×生产准备费指标(元/人)

　　2.可(kě)采用(yòng)综合的生产准备费指标进行计算，也可(kě)以按费用(yòng)内容的分(fēn)类指标计算。

　　(投资估算封面格式)

　　(工程名称)

　　投 资 估 算

　　档案号：

　　(编制单位名称)

　　(工程造价咨询单位执业章)

　　年 月 日

　　((投资估算签订页格局)

　　(工程名称)

　　投 资 估 算

　　档案号：

　　编 制 人： [执业(从业)印章]

　　审 核 人： [执业(从业)印章]

　　审 定 人： [执业(从业)印章]

　　法定背责己：

　　(编制说明)

　　编 制 说 亮

　　1.工程详情

　　2.编制范围

　　3.编制方法

　　4.编制依据

　　5.主要技术经济指标;

　　6.有(yǒu)关参数、率值选定的说明

　　7.特殊答(dá)题的说明

　　……

　　投资估算汇总表

　　单项工程投资估算汇总表