建筑的设计有(yǒu)技术性，更包含设计的科(kē)學(xué)性和经济性，研究和分(fēn)析设计经济的影响因素，对寻求工程设计经济效果的途径，降低工程造价有(yǒu)着极其重要的作用(yòng)。影响建筑设计方案经济性的主要因素有(yǒu)以下八个方面：

　　1、建筑造价构成比。建筑造价构成比反映的是不同工程部位的造价占总造价的比值。分(fēn)析这个可(kě)以找出降低造价、提高经济效果的方向。

　　2、户型。小(xiǎo)户型单方造价比大户型高，因為(wèi)小(xiǎo)户型内墙多(duō)，相应墙面抺灰、管線(xiàn)敷设安装单方造价就高。

　　3、层高。室内净高直接影响建筑造价。降低层高可(kě)以：直接节省投资;节约建筑材料和劳动消耗，减轻建筑自重，提高抗震能(néng)力;降低采暖能(néng)耗，节约能(néng)源，提高建筑密度;节约用(yòng)地，同时，也有(yǒu)利于节省市政投资。

　　4、层数。高层建筑可(kě)以节约用(yòng)地，节约市政投资。

　　5、建筑的平面形状。一般来说，建筑的平面形状越简单，其造价相应地越低，施工也经济。

　　6、建筑的单元组合。合理(lǐ)安排建筑的单元组合，能(néng)提高设计方案的经济效果，单元组合数可(kě)以影响山(shān)墙、基础、屋面等部位的造价。

　　7、结构配筋。结构工程师的设计水平，直接决定了建筑钢筋含量的高低，从而影响工程造价。

　　8、建筑结构形式。框架剪力墙结构體(tǐ)系造价最高，框架结构體(tǐ)系次之，砖混结构造价最低。因此，建筑结构的选择，是影响建筑设计方案经济性的一个重要因素。

　　房地产开发企业要降低产品造价，就必须重视设计工作，从投资形成之初就进行严格的控制。据资料统计，设计阶段对房地产项目投资有(yǒu)较大影响，初步设计阶段对投资的影响可(kě)能(néng)性达 75%-95%。可(kě)见，房地产开发项目设计的科(kē)學(xué)性、合理(lǐ)性和经济性对项目成本起着关键性的作用(yòng)。项目设计阶段成本管理(lǐ)的主要措施有(yǒu)以下五点：

　　1、引入竞争机制，实行设计招标

　　实行设计招标制度，一方面可(kě)以有(yǒu)效地防范设计领域的不规范行為(wèi)，保证有(yǒu)资质有(yǒu)实力的设计单位在良好的制度环境下进行公平竞争，不断加强自身管理(lǐ)，提高设计水平，增强竞争能(néng)力。另一方面也扩大了房地产开发企业在设计方案上的选择范围，保证了设计方案的质量。最后，在保证设计方案的技术性、安全性、合理(lǐ)性及使用(yòng)功能(néng)的前提下，实行设计招标制度有(yǒu)利于选择最经济合理(lǐ)的方案，降低工程造价，使设计阶段投资费用(yòng)控助。

　　2、强化技术经济分(fēn)析

　　强化设计环节技术经济分(fēn)析，使设计既具有(yǒu)技术先进性和适用(yòng)性，又(yòu)具有(yǒu)经济合理(lǐ)性，在保证性能(néng)、质量的前提下，努力降低项目投资费用(yòng)。能(néng)大幅降低投资费用(yòng)的措施主要有(yǒu)：(1)削减可(kě)以省掉的工程内容或缩小(xiǎo)工作范围;(2)适度技术要求和材料规格、性能(néng)要求;(3)不要过于追求过剩功能(néng)和质量等。

　　工程项目的投资费用(yòng)要在基础工程设计结束时确定下来。因此，在基础工程设计和相应的控制估算时，必须做到彻底、准确。在基础设计过程中应强调技术与经济结合，技术人员强化经济意识，估算人员考虑技术要求，改变技术人员只管技术先进，不顾经济合理(lǐ)的设计倾向。但在审批时，应将技术审核与费用(yòng)审核分(fēn)开进行，以独立发挥费用(yòng)审核的职能(néng)，保证删除那些不必要的工程内容

　　3、充分(fēn)运用(yòng)价值工程法

　　优化设计方案价值工程(Value Engineering，VE)又(yòu)称為(wèi)价值分(fēn)析(Value Analysis，VA)是一门新(xīn)兴的管理(lǐ)技术，是降低成本提高经济效益的有(yǒu)效方法。所谓价值工程，指的是通过集體(tǐ)智慧和有(yǒu)组织的活动对产品或服務(wù)进行功能(néng)分(fēn)析，使目标以最低的总成本(寿命周期成本)，可(kě)靠地实现产品或服務(wù)的必要功能(néng)，从而提高产品或服務(wù)的价值。

　　价值工程的主要思想是通过对选定研究对象的功能(néng)及费用(yòng)分(fēn)析，提高对象的价值。这里的价值，指的是反映费用(yòng)支出与获得之间的比例，用(yòng)数學(xué)比例式表达如下：价值=功能(néng)/成本，即“V=F/C”。这条提示了“用(yòng)最少的投资，争取最大效益”的五条方法：

　　(1)保持开发项目功能(néng)不变，降低项目投资。

　　(2)投资不变，提高项目功能(néng)。

　　(3)投资虽有(yǒu)所增加，但功能(néng)提高幅度更大。

　　(4)降低一些次要功能(néng)，使成本大幅降低。

　　(5)运用(yòng)新(xīn)科(kē)技，新(xīn)技术，既提高功能(néng)，又(yòu)降低项目投资。

　　4、推行限额设计，努力减少设计费用(yòng)

　　设计阶段的工程造价管理(lǐ)任務(wù)，必须增强设计人员的经济观念，促使他(tā)们在工作中把技术与经济、设计与概算有(yǒu)机地结合起来，克服技术与经济、设计与概算相互脱节的状态。严格遵守初步设计方案及概算投资限额设计，既要有(yǒu)最佳的经济效果，又(yòu)要保证工程的使用(yòng)功能(néng)，这就需要设计者选择技术先进、经济合理(lǐ)的最优设计，从而保证质量，达到控制或降低工程造价的目的。

　　5、建立风险激励机制，提高设计人员的积极性和责任感

　　房地产开发企业要确保能(néng)够得到优秀的设计方案，需要建立风险激励机制，实行优质优价。若在批准的设计限额内，设计部门能(néng)认真运用(yòng)价值工程原理(lǐ)，在保证安全和不降低功能(néng)的前提下，依靠科(kē)學(xué)管理(lǐ)、新(xīn)技术、新(xīn)结构、新(xīn)材料、新(xīn)工艺所节约的资金，对设计单位和设计人员按节约比例给予奖励，以调动设计部门积极性，主动降低工程造价。相反，凡因设计失误造成经济损失的，设计单位和设计人员应承担相应的经济责任。这样，实行风险激励机制，有(yǒu)利于增强设计人员的责任感，鼓励他(tā)们进行设计创新(xīn)，采用(yòng)先进的方法进行投资控制。